Специален закон пази наемателите на жилища в Белгия

Наемането на жилище си е сериозен стрес, както и да го погледнем. Понякога този процес може да отнеме и месеци без резултат. Наскоро ми се наложи и аз да се сблъскам с този казус и установих, че белгийците са разписали специален Закон за наемите. Описани са всички детайли, които касаят както собственика така и наемателят. Самият процес по наемането също изключително детайлно разписан и няма много опции за наемодателя да лавира или да чете закона както дяволът - Евангелието.

Наемането на жилище е приключение, което всички тръгнали по този, път трябва да се въоръжат с търпение и готовност да подават всякаква документация.

Избирането на къща например става след специална покана в конкретен ден и час. Желаещият задължително в писмена форма или ако е през агенция заявява, че ще резервира предложения час. На терен кандидатите имат точно определено време да разгледат и да зададат своите въпроси. Ако обектът представлява интерес, те трябва в най-кратки срокове да изпратят формуляр както и фишове за удостоверение, че разполагат със сигурен доход. Ако не искат друг да им отмъкне ценния пай. И…следва дългото чакане. След като собствениците на имота събират всички предложения, излизат с решение на кой ще дадат къщата или апартамента.

Ако сте щастливците ви се дава дата и час за подписване на договор. Преди да се стигне до полагането на парафите обаче, договорът се изпраща за преглед и внимателно изчитане. Ако нещо не е ясно – да се промени или обсъди преди финалния вариант.

СРОКОВЕ

По отношение на договорите – биват за 1, 3 или 9 години. Всеки наемател може да сключи 2 пъти по едногодишен договор за имота, а след това трябва да е дългогодишен. Заради ковид кризата обаче много наемодатели в кралството са склонни да сключват и само едногодишни контракти. Самият контракт много често може да има и обема на управленска програма, в които виждате членове, алинеи права задължения и наказания. Към него се прилагат отделен протокол, в който е описано цялото имущество, състояние, стаи. С този протокол наемателят получава ключовете, с него се издава при напускане в един бъдещ период.

ПРАВА И ЗАДЪЛЖЕНИЯ

С отдаването на имота собственикът автоматично губи правото си да влиза без изричното разрешение на наемателя. Ако хипотетично дръзне, може да го грози дори изправяне пред съд за нахлуване в чужда собственост – нищо, че става дума за неговото собствено жилище. В момента то просто не е.

Наемателят е задължен да предаде имуществото във вида, в който го е получил. По време на владеенето на терена, той няма право да боядисва или ремонтира без съгласието на собственика. При форсмажорни обстоятелства като наводнение или земетресение щетите се поемат от собственика на терена.

СОБСТВЕНИКЪТ е задължен в едноседмичен срок да обяви новия договор с наемателя. В противен случай – наемателят може да си тръгне по всяко време без да плаща неустойка.

НАЕМАТЕЛЯТ пък е задължен в едноседмичен срок да се регистрира на новия адрес в противен случай на собственика се начислява глоба или т.нар туристически данък, който може да стигне и до 800 евро. При напускане наемателят е длъжен да представи предизвестие в 3-месечен срок иначе губи предплатения тримесечен депозит.

След като е подал заявлението в общината за новото жилище, в рамките на 2 седмици очаквайте полицейска проверка без упоменат ден и час. Това се прави за сверяване на данните и като доказателство, че на адреса не живеят 15 души, а да се водят двама – нещо, което е тъй характерно за българските ширини.

Интересна подробност е, че всички възможни данъци – като такса смет и застраховка идват на името на наемателя и се поемат от него, а не от собственика на жилището. Няма и как да е иначе, след като собственикът вече е декларирал с договора, че не живее на този адрес.